Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete Immobilie (KfW 55) bietet mit 8 Zimmern und zwei Bädern als Ein-, Zwei-  und als Mehrgenerationenhaus alle Möglichkeiten für Ihre Familie. Der Flur mit Treppenaufgang verbindet beide Wohneinheiten. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich zum Warmwasserspeicher der Solarthermie eine Entkalkungsanlage installiert. Der große helle Wohnraum mit offener Küche führt sowohl auf die Terrasse als auch in die privaten Räume mit zwei Schlafzimmern und einem Bad. Die  Küche führt in die umgewandelte Garage (Hausanschlussraum, Heizungsraum und Abstellmöglichkeit). Die wundervolle Glasoase ist mit hochwertigem Belag, einer Beschattung, Beleuchtung und Heizelementen versehen und bietet zusätzlich Raum für Feierlichkeiten  und gemütliches Beisammensein in allen Jahreszeiten. Der außergewöhnliche stilvoll bepflanzte Garten mit Beregnungsanlage und abends mit eindrucksvoller Beleuchtung vermittelt einen Hauch von Mittelmeerflair. Das Obergeschoss wurde in 4 Kinderzimmer plus kleinem Spielraum und Badezimmer unterteilt, kann aber in eine separate Wohneinheit mit Küche und großem Wohnzimmer gewandelt werden. Die Vorrichtungen sind gegeben. Das Objekt ist in einem Top-Pflegezustand!

• hochwertige Böden aus Fliesen, Parkett, Laminat
• Luftwärmepumpe
• Wintergarten-Glasoase + Überdachung mit Outdoor-Küche
• Pellet-Kaminofen
• neue Massivholz-Treppe ins DG aus Eiche Schiffsboden
• Garage + 2 PKW-Stellplätze
• 2 E-Wallboxen am Haus
• attraktiver Außenbereich mit Freisitz
• Fassadenanstrich 2022
• Kunststofffenster 3-fach mit Rollläden, Haustür mit Fingerprinttechnik
• 8 Zimmer und 2 Bäder (2 separate Wohneinheiten möglich)
• Beregnungs- und Beleuchtungsanlage vorne und hinten
• Solarthermie mit 400Liter Speicher und Entkalkungsanlage
• PV-Anlage 9,76 kWp

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Lage/Ortsinfo/Erftstadt-Gymnich

Das Objekt befindet sich in Erftstadt-Gymnich. Hier kann der tägliche Bedarf bei zwei Supermärkten, einem Bäcker und einem Metzger gedeckt werden. Neben einer Apotheke und einem Drogeriemarkt gibt es mehrere Ärzten und zwei Bankfilialen. Alle weiteren Geschäfte, Kindergarten sowie Schulformen finden Sie im nahegelegenen Erftstadt-Lechenich oder in Kerpen.

Verkehr

Verkehrstechnisch ist Gymnich mit einer Buslinie an den öffentlichen Personen-nahverkehr angeschlossen. Die Autobahnauffahrten auf die A61 und A1 sind schnell und gut erreichbar.